Faro em último lugar no ranking de facilidade em comprar casa

Famílias da região algarvia demoram, em média, 42 anos a reembolsar Crédito à Habitação.

Muitas famílias têm encontrado dificuldades na concretização do sonho de ter casa própria devido ao aumento dos preços no setor imobiliário nos últimos anos. Se os distritos do Interior se destacam pela positiva, exigindo a aquisição de habitação, em média, apenas 15 anos de trabalho, as realidades do Algarve (42 anos), Lisboa (36 anos) e Madeira (28 anos) deixam em evidência as disparidades entre os salários e o preço por m² médios em algumas regiões do nosso país.

Alertada pelo facto de, muito por consequência destas disparidades, 4 em cada 10 dos mais de 6 mil portugueses que entre março e agosto utilizaram o seu simulador gratuito de crédito à habitação terem obtido prestações demasiado elevadas para o seu orçamento mensal, a plataforma ComparaJá.pt procurou analisar qual o valor máximo de financiamento que um casal poderá solicitar para comprar casa em cada município de Portugal sem pressionar a sua taxa de esforço, indicador que visa evitar futuras situações de sobreendividamento.

As conclusões do estudo deste portal independente que disponibiliza ferramentas de comparação de produtos de crédito e pacotes de telecomunicações apontam para o facto de, em média, as famílias nacionais necessitarem de 25 anos de trabalho para conseguir comprar casa (exemplo de habitação com 120 m²), sendo quatro dos quais correspondentes à poupança para a entrada inicial do empréstimo, caso dediquem a esta finalidade um terço do total dos seus rendimentos mensais.

«Com base nas perspetivas exploradas no estudo, seja pelo ajuste do valor do empréstimo ou do prazo do mesmo, os portugueses podem perceber como adequar o pedido de crédito à habitação às suas reais possibilidades financeiras por forma a não pressionarem a sua taxa de esforço acima do limite recomendável – cerca de um terço do rendimento mensal do agregado – e, consequentemente, evitar o incumprimento para com o banco», explica Sérgio Pereira, fundador do ComparaJá.pt.
No quadro abaixo encontra-se o resumo dos dados a nível nacional, surgindo o distrito de Faro na última posição do ranking:

Tendo em conta o salário e preço do m² médios no concelho de Faro, verifica-se que um casal que solicite um crédito à habitação a 30 anos conseguirá adquirir, considerando o valor máximo de financiamento para a sua taxa de esforço mensal, um imóvel com uma área de 127 m2. Caso esse mesmo casal habitasse e trabalhasse em Lagos, conseguiria apenas adquirir um imóvel de 79 m2.

Por outro lado, se o casal habitasse e trabalhasse em Alcoutim, o concelho menos populoso deste ditrito – que também apresenta o preço do m2 médio mais baixo da região algarvia – conseguiria um imóvel de 195 m2. Para comprar um imóvel com 120 m2 em Albufeira, um casal demorará cerca de 55 anos (em Lagos seriam 64 anos).

Dados adicionais sobre a região de Faro, nomeadamente qual a dimensão máxima da habitação a que uma família-tipo poderá aspirar atendendo aos seus rendimentos, podem ser encontrados aqui.

Comparação permite poupança de milhares de euros, explica especialista

«À semelhança do que devem fazer relativamente às opções de financiamento – comparando propostas de crédito à habitação de todo o mercado e não apenas do seu banco -, antes de tomar qualquer decisão, os consumidores têm de se informar em detalhe sobre as localizações mais competitivas para comprar casa, complementando as propostas apresentadas pelas agências imobiliárias com pesquisas nos vários portais online dedicados a este setor», salienta o diretor geral da plataforma de comparação. Sérgio Pereira conclui dizendo que «aliando a escolha da zona mais competitiva a uma boa negociação das condições do seu empréstimo, os portugueses poderão poupar facilmente várias dezenas de milhar de euros».

Nota de Análise: O estudo do ComparaJá.pt teve como base os dados do Instituto Nacional de Estatística relativos ao valor do salário médio por município e os dados do Barómetro Nacional de Imobiliário (SAPO) respeitantes ao preço do m² em cada um dos municípios no primeiro trimestre de 2017. A partir destes valores, a plataforma procedeu ao cálculo das mensalidades do crédito à habitação tendo em conta o spread mínimo médio atualmente praticado no mercado português, o qual ronda 1,75%.

Sobre o ComparaJá.pt
O ComparaJá.pt é uma plataforma online gratuita e independente de comparação e análise de produtos e serviços financeiros que oferece aos utilizadores a possibilidade de identificar e adquirir a solução mais adequada às suas necessidades, com poupanças significativas de tempo e dinheiro, de forma rápida e simples.

Com o objetivo de ajudar os consumidores portugueses a tomarem decisões informadas acerca dos diferentes aspetos da sua vida financeira, desde a aplicação de poupanças ou recurso ao crédito à gestão dos rendimentos mensais, a equipa do ComparaJá.pt desenvolve diariamente conteúdos informativos com livre acesso através do seu blog.

A plataforma do ComparaJá.pt, desenvolvida com recurso a tecnologia avançada, permite comparar uma grande diversidade de opções financeiras através de filtros escolhidos pelo utilizador e, em menos de 30 segundos, apresentar as soluções mais vantajosas.

Com um portefólio atualizado diariamente, os produtos disponibilizados atualmente são os Cartões de Crédito, o Crédito Pessoal, o Crédito à Habitação e os pacotes de Telecomunicações. Nos próximos meses, a atividade do ComparaJá.pt vai ser alargada ao setor dos Seguros com o lançamento da comparação de Seguro Automóvel.

Categorias
Economia


Relacionado com: